年开始，陆一奇就警告格里芬关于房地产的潜在次贷危机，理由非常简单：
陆一奇在东兰辛和曼哈顿率队工作的时候，他就发现许多“信用不良”乃至于“信用失效”的人们依旧在购置房产。
简单来说，原本贷款购房的时候，银行必须详细考核申请人未来的还款能力，否则贷款就可能成为死钱；但现在，银行的审核程序越来越宽松，那些不具备还款能力的申请人也都能够成功申请到贷款，这也意味着次贷危机的泡沫正在越来越大，随时都可能分崩离析。
关于这一点，陆一奇也不是胡诌的，因为上一世的次贷危机，就有人通过佛罗里达州的低端购房人群嗅到危机，不仅成功躲过了金融危机，而且还狠狠地赚了一笔。所以，陆一奇这样说也不担心格里芬察觉到不对劲。
遗憾的是，格里芬认为陆一奇“杞人忧天”，担心过多。
其实这不能责备格里芬，因为根据上一世的结果来看，整个华尔街、整个金融届、整个投资产业，最终只有区区四个人看破了次贷危机的真相，其他所有资深专业人士、所有高层管理人士都没有能够幸免。
格里芬相信陆一奇的灵感与判断，但陆一奇的预测着实太过骇人听闻，格里芬的专业知识和业内风声都没有给予有力支持，所以他对陆一奇的判断还是保留了态度，并没有如同往常那样全盘听从意见。
话虽如此，格里芬还是小部分相信了陆一奇，包括陆一奇的投资在内，他自己也投资了一小部分资金，
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